La denegación del préstamo por el banco es la causa más común de pérdida de ahorros en las arras. Protegerse con una cláusula adecuada es vital.
Información general. No es asesoramiento legal.
Si firmas un contrato de arras y el banco te deniega la hipoteca, legalmente estarás incumpliendo el contrato. Esto significa que perderás el 100% de la señal entregada (salvo acuerdo amistoso con el vendedor).
Para evitar perder los ahorros, debes incluir una condición suspensiva de financiación. Esta cláusula establece que la validez del contrato queda sujeta a la obtención de la hipoteca. Si ningún banco te la concede, el contrato se anula y el vendedor te devuelve la señal.
La cláusula debe redactarse con precisión: debe indicar el importe del préstamo solicitado, el plazo para acreditar la denegación (por ejemplo, 30 días) y requerir que aportes cartas de denegación de al menos dos o tres bancos para justificar el rechazo real.
Sube tu contrato y verificamos en segundos si incluye la cláusula de contingencia hipotecaria y si está bien redactada.
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